Konut sektöründeki durgunluk, kamu bankalarının konut kredilerindeki faiz indirimleriyle birlikte canlanmaya başladı. Ağustos ayından itibaren gözlemlenen bu canlılık, 2025 yılına yönelik beklentileri artırdı. Hem ev sahibi olmayı hedefleyenler hem de yatırımcılar için fiyat artışlarına dair yapılan tahminler önemli ipuçları sunuyor.
Yüzde 50’ye varan zam
Gayrimenkul Uzmanı Rıdvan Akgün, artan talep ve cazip hale gelen kredi faizleri sayesinde 2025 yılında konut fiyatlarında önemli bir artış beklediklerini dile getirdi. Akgün, yılın ilk altı ayında fiyatların yüzde 35, ikinci altı ayında ise yüzde 50 oranında yükselebileceğini vurguladı. Özellikle 2-5 milyon TL arasındaki konutlarda artışın daha hızlı olduğunu belirten Akgün, "10 milyon TL üzerindeki daireler, toplam satışların yalnızca yüzde 10’unu oluşturuyor," dedi.
Segment arası fark
Haber Global'e röportaj veren Gayrimenkul Uzmanı Ali Güvenç Kiraz, lüks konut piyasasında hareketliliğin sürdüğünü, ancak orta segmentte bir durgunluk yaşandığını ifade etti. Kiraz, lüks konutların yatırımcılar için hâlâ cazip olduğunu, orta segmentte ise alıcıların bekleme aşamasında olduğunu dile getirdi.
Sebepleri neler?
- Yükselen talep: Barınma ihtiyacının sürmesi ve yatırımcıların ilgisinin artması.
- Konut kredi faiz oranları: Düşük faiz oranları sayesinde kredi kullanımında bir artış gözlemleniyor.
- KKM'den çıkan yatırımlar: Vergi düzenlemeleri ve alternatif yatırım arayışları, sektörü etkileyen unsurlar arasında yer alıyor.
İkinci el konutlar, yeni konutlarla eş değer olacak
Akgün, 2025 yılında ikinci el konut fiyatlarının yeni konut fiyatlarına yaklaşabileceğini öngörüyor. Ancak genel piyasa durağanlaşsa bile konut sektöründeki hareketliliğin devam edeceğini belirtiyor. Akgün, “Barınma ihtiyacı insanları alım yapmaya yönlendirecek,” diye ekledi. Gayrimenkul piyasası, 2024’ün sonuna kadar özellikle nitelikli konut projeleri ile öne çıkacak. Uzmanlar, erken dönemde yapılan yatırımların 2025 yılındaki fiyat artışları öncesinde daha karlı olacağını vurguluyor. Ayrıca, konut almak isteyenlere fiyat artışlarının önüne geçmek için hızlı hareket etmeleri tavsiye ediliyor. Yıl sonuna kadar geçerli olan faiz oranları ve mevcut fiyatlar, yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor.