SON MÜHÜR - OSMAN GÜNDEN / Karşıyaka'da Bahriye Üçok, Bahçelievler, Bahariye Aksoy, Tuna, Donanmacı, Alaybey, Tersane ve Bostanlı Mahallelerinin bir kısmını kapsayan imar planı değişikliği, özellikle emsal artışı önerisiyle dikkatleri üzerine topladı.
Karşıyaka'daki bu büyük imar değişikliği, ilçede önemli bir dönüşüm sürecini başlatacak. Değişikliklerin başında ise, yüzde 20'lik emsal artışı önerisi geliyor. Bu öneri, yeni düzenlemeyle birlikte yapılacak yapılaşmalarda, mevcut inşaat alanlarının arttırılmasına olanak tanıyacak.
Ekolojik amaçlı imar adaları ile emsal artışı sağlanacak
İmar planındaki en dikkat çekici maddelerden biri, Alaybey, Tersane ve Bahariye mahallelerini ilgilendiren “Ekolojik Amaçlı Sağlıklaştırma ve İyileştirme Alanları / İmar Adaları” başlıklı düzenleme oldu. Bu maddede, ada bazında uygulama yapılmak koşuluyla, mevcut yapılaşma koşullarında önemli değişiklikler öngörülüyor.
Söz konusu maddeye göre, bitişik nizam yapılaşma koşuluyla, konut ve ticaret olarak belirlenen imar adalarında, yapılar yollardan minimum 5 metre çekilecek. Ayrıca, mülkiyet hakkı parsel maliklerinde kalmak şartıyla, adanın TAKS dışında kalan kısmının en az yarısının kentsel tasarım projelerinde, park, yeşil alan, çocuk oyun alanı veya yol genişletilmesi gibi kamuya yönelik fonksiyonlarla ayrılması sağlanacak.
Ancak, bu düzenlemelerin en önemli yönü, ada bazında uygulama yapılması durumunda, mevcut inşaat alanı ve/veya imar yönetmeliğine göre kazanılmış inşaat alanı haklarının %20 oranında arttırılabileceği yönündeki teklif. İmar planına göre, inşaat alanlarının artırılabilmesi için, söz konusu adanın %20'sinin kamuya terk edilmesi gerekecek. Bu alanların kamuya terk edilecek kısmının ise imar planında yapılaşma koşulları, inşaat alanı, kat yükseklikleri gibi unsurlarla belirlenmesi için bir değişiklik yapılacak. Ayrıca, bu alanlardaki kitle ebatlarının belirlenmesi, yürürlükteki yönetmelikler doğrultusunda Karşıyaka Belediyesi’ne bağlı yetkililer tarafından yapılacak.
Farklı kat uygulamaları ve ayrık blok nizamı
İmar planında ayrıca, aynı ada içerisinde farklı kat yüksekliklerine ve yapı nizamlarına yer verilmesi öneriliyor. Karşıyaka Belediyesi, kentsel tasarım rehberine uygun olarak, yapıların görünüm, yükseklik, hacim ve yoğunluk gibi fiziksel karakteristiklerinin de göz önünde bulundurulacağı bir planlama süreci öngörüyor. Bu kapsamda, alanın peyzaj özellikleri ile çevre ilişkileri de dikkate alınacak.
Aynı ada içerisinde farklı kat uygulamalarının yapılabilmesine olanak tanınırken, ayrık blok nizamı da birlikte kullanılabilecek. Bu düzenlemeler, her bir yapının çevresiyle uyumlu bir şekilde inşa edilmesini hedefliyor ve aynı zamanda bölgenin estetik ve fonksiyonel yapısını iyileştirmeyi amaçlıyor.
İlgili maddenin detayları
“Ekolojik Amaçlı Sağlıklaştırma ve İyileştirme Alanları / İmar Adaları” başlıklı madde ile yüzde 20 emsal artışının önünü açan ilgili maddede şöyle deniyor:
“Ada bazında uygulama yapılmak koşulu ile; bitişik nizam yapılaşma koşullu konut ve ticaret olarak belirlenen imar adalarında, yollardan minimum 5 metre çekme koşulu ile mülkiyet hakkı parsel maliklerinde kalmak şartı ile adanın TAKS dışında kalan kısmının en az yarısı kentsel tasarım projesi /vaziyet planında park, yeşil alan, çocuk oyun alanı, yol genişletilmesi fonksiyonlarından birine ayrılması sağlanmalıdır..." hükmü; "... Ada bazında uygulama yapılmak koşulu ile; bitişik nizam yapılaşma koşullu konut, ticaret ve ticaret-konut olarak belirlenen imar adalarında, mevcut ruhsatlı yapıların yapı ruhsatı ve eki projesindeki alanların toplam (yapı) inşaat alanı ve/veya imar yönetmeliğine göre kazanılmış inşaat alanı hakları %20 oranında arttırılabilir, arttırılması durumunda söz konusu adanın %20'si kamuya terk edilecek olup imar planında yapılaşma koşullarını (inşaat alanı, kat yükseklikleri vb.) ve kamuya terk edilecek alanların belirlenmesine ilişkin plan değişikliği yapılacaktır. Bu alanlarda kitle ebatlarını belirlemeye yürürlükteki yönetmelikler doğrultusunda Belediyesi yetkili olup TAKS %60'ı geçemez...
Yapıların görünüm, yükseklik, hacim ve yoğunluk açısından gibi fiziksel karakteristiklerin eli alındığı kentsel tasarım rehberi; alan, manzara çevre ilişkisini içeren peyzaja yönelik kılavuz doğrultusunda hazırlanan kitle etüdü,, vaziyet planı ve yol en kesiti ile uygulama yapılır. Aynı ada içerisinde farklı kat uygulamalarına gidilebilir ve ayrık blok nizam birlikte kullanılabilir”
