Son Mühür - Ayşegül Koç / Startkey Evka 3 Gayrimenkul Owner & Broker Mustafa Yiğit, Son Mühür TV’de yayınlanan Sıcak Bakış programında Ayşegül Koç’un sorularını yanıtladı. İzmir merkezli gayrimenkul firması Startkey Evka 3 ile ilgili bilgi veren Yiğit, emlak sektöründeki güncel gelişmeleri ve yatırım fırsatlarını da değerlendirdi.
"İzmirli olmanın avantajlarını yaşıyoruz"
Startkey firması hakkında bilgi veren Yiğit; "Türk Silahlı Kuvvetleri'nde 23 yıl görev yaptıktan sonra İzmir'e yerleştik. Izmir'de yerel bir emlak firması kurarak 2014 yılında bu işe başladık. İzmirli olamanın avantajlarını da yaşıyoruz. Daha sonra da kurumsal bir firmaya geçtik. Kurumsal firma olarak devam ediyoruz. Yaklaşık 11 yıldır bu mesleği yapmaktayız. Biliyorsunuz Startkey bir İzmir firması aynı zamanda 35 ülkede tescil almış, ülkemizin tek gayrimenkul firması ve Türk firması haliyle. Şu an İzmir'de en fazla franchise şubesi olan firma yaklaşık yedi yüz elliye yakın danışmanımızla altmışa yakın ofisimizle; İzmir ve Ege Bölgesi, Atina, Almanya, Antalya, Denizli, Balıkesir, Ankara sayamadığım bir sürü yerde şubelerimiz var. Franchisler var, bir ağ içinde mutlu bir şekilde çalışıyoruz" dedi.
"Yatırım yapmak isteyenlerin çok vakti kalmadı"
2025 yılında emlak sektörünün beklentilerini değerlendiren Yiğit; "Yılın özellikle ikinci yarısından umutluyuz" dedi. Yiğit; "Aslında 2024 beklentileri çok karşılamadı. Beklediğimiz gibi olmadı. Malum kriz devam ediyor. Ağır bir şekilde devam ediyor. En fazla etkilenen sektörlerden birisi de gayrimenkul sektörü. Çünkü biz inşaat ülkesiyiz gayrimenkul durduğu an, inşaat firmaları inşaatları durduğu an satılmadığı zaman her şey birbirine bağlantılı. 2024'te bunu ağır bir şekilde herkes yaşadı. 2025'e umutla bakıyoruz. Bu yılın özellikle ikinci yarısından umutluyuz. Bu da demektir ki gayrimenkul yatırım yapacak kendine bir yuva alacak, ev alacak insanların, hemşerilerimizin İzmir'de yaşayanların veya İzmir'e yerleşecek olanların aslında çok vakti yok gayrimenkul almak için iki üç ay içerisinde yani Mayıs'a kadar alım yapılmalı, durum onu gösteriyor.
Faizlerin biraz düşeceği söyleniyor. Daha önce de 2019, 2020'lerde bu tecrübeleri yaşadık. Faizler düştüğü an zaten gayrimenkule artı olarak yansıyor. Bir anda taşınmaz fiyatları artıyor. O yüzden mevduatta parası olan müşterilerimiz böyle bir düşüncesi olan hemşerilerimizin çok vakti yok. Bir an önce harekete geçip kendine bir yuva ya da yatırımlık bir ev, yatırımlık bir arsa, dükkan, ticari vesaire ne düşünüyorlarsa bu iki, üç ay içerisinde almasını tavsiye ederim. Fırsatı kaçırmayalım bugün mevduatta cazip gözükse de gayrimenkul her zaman mevduatın önüne geçmiştir. Geçmişteki yaşadığımız tecrübeler bunu gösterdi" diye konuştu.
"Kirli ilanlar bitti, ortadaki karmaşa sona erdi"
Emlak sektöründe yapılan yeni düzenlemelerin sektöre yansımalarının olumlu olduğunu söyleyen Yiğit; "Bunlar ilk başta nasıl olacak, yetki alınabilecek mi? gibi kaygılara sebep oldu. Köprü altı dediğimiz yani kaçak iş yapanlar biraz temizlendi. Şimdi artık devlet her şeyi kontrol altına almak istiyor. Kurumsal, bizler gibi düzgün iş yapan firmalar zaten ayakta kalıyor. Biz zaten bunu yapıyorduk. Şimdi daha da düzgün bizim istediğimiz gibi oldu. Aslında bizim için bir avantaj. Biz de gerçekten dürüst ve düzgün bir ilan çıkmak istiyoruz. Her şey doğru olsun. Yapılan düzenlemelerle kirli ilanlar bitti, ortadaki karmaşa sona erdi" dedi.
"Kira sıkıntısında hukuk desteği veriyoruz"
Doğru firmayla çalışmanın önemine değinen Yiğit; "Hiçbir vergi levhası yok, hiçbir odaya kayıtlı değil veya Ticaret Bakanlığı'nın verdiği yeterlilik belgesi olmayan firmalarla çalışmak zaten sıkıntı yaratır. O yüzden gidecekleri firma o bölgede etkin mi, neler yapmış, ruhsal sıkıntıları var mı? Tüm belgeleri tamam mı? Bunlara dikkat edilmesi lazım. İnsanlar ömrü boyunca bir iki defa muhatap oluyor. Güvenli bir şekilde alışveriş yapmak istiyorlar. Onun için de gerçekten kurumsal firmaları tercih etmeleri benim tavsiyemdir.
Tabii ki yerel firmalarımızda çok düzgün çalışan firmalar var. Onlara biir şey demiyorum. Bizim diğer firmalardan bir farkımız daha var. Hukuk anlamında destek sağlıyoruz. Özellikle kiralık evleri, kira garantili veriyoruz. Siz evinizi bize emanet ettiniz. Herhangi bir sıkıntı yaşadınız. Mahkemelik bir durum oldu. Kiracıyla mahkeme masraflarını avukat masrafını tamamen biz karşılıyoruz. Bu da kiraya evini verecek vatandaş için bir avantaj. Biz bu sorumluluğu alıyoruz. Çünkü kendimize güveniyoruz" dedi.
Ev fiyatları düşer mi?
'Ev fiyatları düşer mi?' sorusuna da yanıt veren Yiğit; "Böyle devam ederse satış anlamında şöyle söyleyeyim: İzmir'in herhangi bir kıyı mahallesinden bahsediyorum. Yani popüler mahallelerden bahsetmiyorum. Herhangi bir kıyı mahallede inşaat maliyeti yedi buçuk milyon. Bunu nasıl düşüreceğiz, düşme ihtimali var mı? İnşaat maliyetleri sürekli artıyor. Böyle bir beklentiye hiç kimsenin girmesini istemem. Şu an konut yapımı yeteri kadar yok zaten. Çünkü inşaat firmalarının birçoğu çekildi kenara satamıyor, satılmadığı için de durgun bir dönem yaşıyor. Taşınmaz fiyatlarının düşüceğini ön görmüyorum. Kiralamalarda zaman zaman duraksamalar olur ancak konut açığı devam ettiği için de ister istemez kiralara da yansıması olacaktır" dedi.
