Çiğli’de Ataşehir ve Yeni Mahalle’yi içine alan toplam 350 hektarlık alanda geçen yıl Çiğli Belediyesi tarafından yapılan uygulama imar planı revizyonunun yürütmesi durduruldu.
Geçen yıl Çiğli Belediyesi, ilçe girişinden başlayarak Sasalı’ya kadar ulaşan bölge için daha önce yapılan imar planında revizyona gitti. Yeni plan Büyükşehir Belediyesi’nce de mart 2023 de onaylandı.
Ancak bir vatandaş alan içinde kalan 4 parselinin otopark alanında kalması ve yeterli olarak konut alanından yararlandırılmadığı gerekçesiyle planı mahkemeye taşıdı. Davaya bakan 3. İdare Mahkemesi, uygulamanın devam etmesi halinde telafisi güç zararlar doğurabileceği gerekçesiyle 7 Haziran 2024 tarihinde planın yürütmesini durdurdu. Bu kararla söz konusu alanda tüm imar işleri askıya alınırken Çiğli adeta kilitlendi. İki mahallede hiçbir ruhsat işlemi yapılamazken, pek çok müteahhit de mağdur oldu. 3. İdare Mahkemesi’nin kararına Çiğli Belediyesi Bölge İdare Mahkemesi’nde itiraz ederek yürütmenin durdurulması kararının kaldırılmasını istedi.
Durdurma gerekçesi ne?
Vatandaşın plana açtığı dava sonucu atanan bilirkişi uygulama imar planı revizyonunu tüm yönleriyle inceledi. Davacının avukatı aracılığıyla 14 maddeden iptali istenen planı inceleyen bilirkişi, üst ölçekli planlara ve planlama ilkelerine aykırılık olmadığını belirledi. Hazırladıkları raporda 14 maddenin 12’sinde planlama ilkeleriyle uyumlunu söyleyen bilirkişi heyeti, sadece teknik ve sosyal yapı alanlarının 720 bin metrekareden 766 bin metrekareye çıkarılmasına rağmen bölgede yaşaması tahmin edilen nüfus için yeterli olmayacağı ve yapılaşma koşullarının ‘emsal’ değeri yerine ‘toplan inşaat alanı’ ile tarif edilmesini parsellerde eşitsizliğe yol açacağı gerekçesiyle uygunluk olmadığını ileri sürdü.
3. İdare Mahkemesi heyeti de bilirkişinin bu iki maddelik uygunsuzluk gerekçesini dikkate alarak planın şehircilik ilkelerine aykırılık taşıdığını, planlama esaslarına uymadığını, imar mevzuatına aykırı ve kamu yararı bulunmadığına hükmederek ara karar olarak planın yürütmesinin durdurulmasını kararlaştırdı.
Bu karara hem İzmir Büyükşehir Belediyesi, hem de Çiğli Belediyesi itiraz etti. Çiğli Belediyesi itirazında kararın dava konusu parsellerle ilgili alınması gerekirken tüm alanı kapsamasının ve tüm planın iptalinin hatalı olduğunu savundu.
