ALPER TEMİZ - 2008-2012 Küresel Ekonomik Krizi ile batı ülkelerinde gelişmeye başlayan 'Tiny House' ya da Küçük Ev Akımı'nın büyük bir soruna dönüştüğü nitelendiriliyor. 900 bin liraya dek çıkan fiyatlarıyla Türkiye'deki konut kriziyle başa çıkabilmenin birincil alternatifleri arasında bulunan Tiny House, İzmir'de de oldukça fazla rağbet görmeye başladı. Satın alınan bir Tiny House'un konut olarak kullanılabilmesi için, imar kanunu bakımından 'yapı' statüsünde kabul ediliyor olması nedeniyle belediyelerden ruhsat alınması gerekli kılınıyor. Ancak Tiny House'ların tekerlekli versiyonları, ruhsat gerektirmiyor ve Karayolları Trafik Yönetmeliği'nce karavan olarak nitelendiriliyor. Tekerlekli Tiny House'ların ise zeytinlik ya da tarım arazisi gibi ekilip biçilebilen alanlarda, toprak satışı ile kullanılabiliyor olması ve bu alanlarda Hobi Bahçeleri'nin (küçük yeşillik ve bahçelik alan) rahatlıkla açılabiliyor olması, tarım alanlarına vurulan büyük bir darbe olarak görülüyor. Tiny House faaliyetlerini "Türk tarımına vurulan bir başka büyük darbe" olarak niteleyen Uzman Gayrimenkul Danışmanı Ender Sındırgılıoğlu, bu yeni akımın yarattığı ve yaratacağı sorunları Son Mühür'e anlattı.
"Yetkililere ihbar edin"
Tiny House akımını, 4 mevsim ürün alınabilecek tarımsal arazilere kurulan 'yeni nesil gece kondular' olarak ifade eden Sındırgılıoğlu, "Bu çarpık yapılaşamalar, post modern yüzüyle, kendini bu defa da tarım arazilerinde göstermeye başladı. İmar ile ilgili problemler bilinçsizce ve popüler bir hava ile kendini sürekli yenileyerek karşımıza çıkıyor. Mühendislik hizmeti almamış kaçak yapılaşma ya da tarım arazileri üstünde Tiny House'lar... Talan, bir şekilde yeniden filizleniyor. Toprak sahibi olamayacak kadar alt gelir gurubunu hedef alan bu organizasyonlar gerçekleştirilirken; çok hisseli tarlalar satılıyor ve özel haritacılar yardımıyla planlı 200 veya 300 m2 böldürme işlemleri yapılıyor. Rıza i taksim sözleşmesi de yapılarak paydaşlar arasında sorun çıkmamasını öngörülüyor... İzmir'de ve bir çok bölgede bu tip faaliyetler gerçekleşmektedir ve en önemlisi bu faaliyetlerin tapuda geçerliliği bulunmamaktadır. Öte yandan belediyeler de yapılaşma izni vermemektedir. Buna rağmen bu faaliyetler illegal bir şekilde 'kültür' gibi yayılıyor. Türkiye'nin tarımda yaşadığı yüzlerce problem ortadayken, bir gün ekilebilir tarım arazisi problemi yaşanmaya başlandığında ne denilecek; 'Biz prefabrik ev yaptık ve domates ektik' mi denilecek? Bu tip faaliyetlerde bulunanlar kesinlikle suçludur, alanlar da satanlar da. Görenler, Tarım ve Orman İl Müdürlüğü ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na ihbarda bulunulmalıdır" diye konuştu.
"Kooperatif yolu ile gerçekleşiyor"
ÇİFTÇİ SEN Yönetim Kurulu Başkanı Adnan Çobanoğlu ise bu yeni tür rant sürecinin çiftçi boyutuna değerlendirerek şunları aktardı: "Öncelikle gerçekten tarım ile ilgilenen bir çiftçi, Tiny House adı ile bilinen bu mini konutlara 1 milyon liraya yaklaşan ücretleri ödemek yerine, yatırımını yine tarıma ilişkin kalemlere yapmayı tercih eder. Hobi Bahçeleri tarımsal bir faaliyeti ifade edemez. Ancak bu tarım arazilerinin bölünmesi, tek bir şahıs üstünden de gerçekleşmemektedir. Tarım arazilerinin satış ve miras yoluyla bölünmesini önlemek amacıyla 15.05.2014 tarihinde çıkarılan "Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında 6537 Sayılı Kanun" aslında Tiny House tipi faaliyetlerin yasal olmadığının en net kanıtıdır. Kooperatif ya da şirket kurularak bu tip faaliyetler gerçekleştirilmekte. Ancak bu kooperatif ve şirketler elbette tarımsal faaliyetlerde bulunmamaktadır. Yapılan şey, tarım arazilerinde Tiny House ve Hobi Bahçeleri ile yeni tür eğlence mekanizmaları yaratmaktan başka bir şey değildir. Ancak yeni yeni filizlenen bu tip faaliyetler ileriye dönük büyük bir sorun olarak karşımıza çıkacak. Daha şimdiden büyük bir rant kapısı oldu, binlerce liraya Tiny House'lar satılmaktadır. Bunların alıcıları kim, o kooperatifleri kimler kurup tarım arazilerini tatillik eğlence ortamı olarak kullanmakta, devlet tarafından detaylıca irdelenmelidir. Çünkü tapu kayıtlarına sadece tapu sahipleri ulaşabilmektedir. Bu nedenle bizler de, maalesef bu gibi faaliyetlerin üstüne yasal çerçevede gidememekteyiz" açıklamasını yaptı.
