Türkiye’de birçok ev sahibi, çeşitli nedenlerle cam balkon yaptırmayı tercih ediyor. Bu nedenler arasında evin daha geniş hale getirilmesi, balkonun dış etkenlerden korunması ve alan kullanımının optimize edilmesi gibi faktörler bulunuyor. Ancak cam balkon uygulamaları, bazen komşular arasında anlaşmazlıklara yol açabiliyor. Yargıtay, bu konuda emsal niteliğinde bir karar alarak önemli bir açıklama yaptı. Balkonlar, binaların dış cephelerine eklenen yapılar olarak kabul edilir ve genellikle ortak kullanım alanları olarak değerlendirilir. Diğer iç mekanlardan farklı olarak, balkonlardaki tadilatlar için özel izinler gerekmektedir. Apartman dairelerinde yapılacak her türlü değişiklik için, kat maliklerinin beşte dördünün yazılı onayı alınması zorunludur. Bu izin alınmadan yapılan değişiklikler ise kaçak yapı olarak sayılır. Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, 2015/6244 Esas ve 2016/2299 sayılı kararıyla cam balkon uygulamalarıyla ilgili önemli bir emsal kararına imza atmıştır. Balkonlar, binaların dış cephelerine eklenen yapılar olarak kabul edilir ve genellikle binanın ortak kullanım alanları içinde yer alır. İç mekanlardan farklı olarak, balkonlardaki tadilatlar için özel izinlerin alınması gerekmektedir. Apartman dairelerinde yapılacak her türlü değişiklik için, kat maliklerinin beşte dördünün yazılı onayı şarttır. Bu onay alınmadan yapılan tadilatlar ise kaçak yapı olarak değerlendirilir.
Cam balkonlarla ilgili karar çıktı
Yargıtay’ın verdiği kararda şu ifadelere yer verilmiştir: Davacı vekili, davalıya ait 42 numaralı bağımsız bölümdeki açık balkonun, projeye aykırı bir şekilde kapatıldığını belirterek, balkonun eski haline getirilmesini talep etmiştir. Ancak mahkeme, davayı reddetmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesinin birinci fıkrasında, kat maliklerinin binanın mimari yapısını koruma yükümlülüğü olduğu ifade edilmiştir. İkinci fıkra ise, kat maliklerinden birinin, diğerlerinin beşte dördünün yazılı onayı olmadan, ortak alanlarda herhangi bir inşaat, onarım veya değişiklik yapamayacağını belirtmektedir.
Rızasız yapılamaz kararı
Dosya kapsamındaki bilgi ve belgeler, özellikle bilirkişi raporu, davalıya ait bağımsız bölümdeki mutfakla bağlantılı balkonun, mutfakla birleştirilerek kapatıldığını ve balkonun PVC malzeme ile kapatıldığını ortaya koymaktadır. Bu tür bir değişiklik, Yargıtay uygulamaları çerçevesinde sabit bir eser olarak kabul edildiğinden, diğer kat maliklerinin beşte dördünün yazılı onayı olmadan yapılması mümkün değildir. Balkonun cam veya ışık geçirmeyen malzemelerle kapatılmasının, bina statik yapısını etkilememesi ve çevreye zarar vermemesi durumunda, sonuç değişmez.
Reddedildi
Sonuç olarak, balkonun projeye aykırı bir şekilde kapatılması nedeniyle eski haline getirilmesi gerektiği halde, mahkeme, balkonun daire içine dahil edilmesinin ruhsata tabi olmadığı, diğer kat maliklerinin de benzer değişiklikler yaptığı ve bu değişikliğin diğer maliklere zarar vermediği gerekçeleriyle davayı reddetmiştir.
