Son Mühür/Alper Temiz - İzmir Aliağa ilçesi Samurlu Mahallesi’nde, dönüşüm projeleri kapsamında Rezerv Yapı Alanı olarak belirlenen 53 hektarlık alanda önemli bir imar düzenlemesi gerçekleştirildi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve çeşitli kullanım alanlarını kapsayan imar planı değişiklikleri onaylanarak ilan sürecine girdi.
Yeni düzenlemeler kapsamında, bölgenin bir kısmında “Kentsel Servis Alanı” olarak planlanan değişiklikle birlikte:
Küçük Sanayi Alanı (Yençok: 9,50 m ve 6,50 m),
İdari Hizmet Alanı (E:1.00, Yençok: 9,50 m),
Ticaret Alanı (Yençok: 2 kat),
Mesleki ve Teknik Öğretim Tesisi Alanı (E:1.00, Yençok: 9,50 m),
Cami Alanı, Açık Spor Tesis Alanı, Park ve Pasif Yeşil Alanlar, Otopark Alanı, Mera ve Su Yüzeyi gibi kullanım kararları getirildi.
Planların ilan süreci başladı
Onaylanan planlar, 17-31 Aralık 2024 tarihleri arasında İzmir Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nün Bayraklı’daki hizmet binalarında bulunan dijital ilan panolarında ve Müdürlüğün internet sitesinde eş zamanlı olarak 15 gün süreyle kamuoyunun bilgisine sunulacak.
Bu plan değişiklikleriyle, bölgenin kentsel dönüşüm ve gelişim sürecine hız kazandırılması hedefleniyor. Kamuoyunun inceleme ve itiraz süreçlerini dikkatle takip etmesi öneriliyor.
Rezerv yapı alanı düzenlemesinin gerekçesi
Bakanlığın ilgili alan için gerçekleştirmek istediği düzenlemelere dair şu bilgiler paylaşıldı, "6306 Sayılı Kanun’un 2. Maddesi ve ilgili yönetmelikler çerçevesinde İzmir İli, Aliağa İlçesi, Samurlu Mahallesi’nde bulunan bir bölge, dönüşüm projeleri özel hesabına gelir sağlamak amacıyla planlama ve satış yapılmak üzere Rezerv Yapı Alanı olarak ilan edilmiştir. Bu kapsamda, alanın bütüncül bir yaklaşımla düzenlenmesi için planlama çalışmalarına ihtiyaç duyulmuştur.
Söz konusu alanda mevcut planlama ve uygulama sorunları bulunmaktadır. İlk imar planında küçük sanayi sitesi alanı olarak belirlenen bölgede, şehrin gelişimi ve sanayi alanlarının artan ihtiyaçları doğrultusunda düzenleme gerekliliği ortaya çıkmıştır. 1992 yılında yapılan revizyon sonrası donatı alanlarının artması ve uygulamaların 3194 Sayılı İmar Kanunu’na uygun şekilde yapılması, alanda ciddi zayiatlara yol açmıştır. Bu durum, uygulama sorunları nedeniyle alanın hayata geçirilmesini engellemiştir.
Planlama alanı, üst ölçekli planlarda bir kısmı "Mera Alanı" olarak gösterilmiş olsa da mera vasfı bulunmamaktadır. Tapuda ham toprak olarak kayıtlı alan için, Mera Yönetmeliği hükümlerine göre vasıf değişikliği yapılmıştır. Üst ölçek planlarla uyumlu olarak, 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planında düz enlemeler gerçekleştirilmiştir."
