Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, İzmir’de Ekim 2024 itibarıyla konut satışları önemli bir artış gösterdi. 2023 yılı Ekim ayında 5 bin 192 olan konut satışları, 2024 yılı Ekim ayında %66,8 oranında artarak 8 bin 658'e ulaştı.
İzmir Türkiye genelinde üçüncü sırada
Ekim 2024’te Türkiye genelinde toplam 165 bin 138 konut satıldı. Bu, bir önceki yılın aynı dönemine göre %76,1'lik bir artışı işaret ediyor. Türkiye’nin en büyük metropollerinden İstanbul, 24 bin 812 konut satışı ile birinci sırada yer alırken, başkent Ankara 15 bin 257 satışla ikinci sırada bulunuyor. İzmir ise 8 bin 658 konut satışı ile üçüncü sırada yer alarak büyük bir başarıya imza attı. Diğer taraftan, en düşük konut satışları ise sırasıyla Hakkari (76), Bayburt (97) ve Ardahan (112) illerinde gerçekleşti.
İlk ve ikinci el satışları arasında dikkat çeken farklar
İzmir’deki konut satışlarının büyük bir kısmını ikinci el satışlar oluşturdu. 6 bin 291 ikinci el konut satışı, geçen yılın aynı dönemine kıyasla %71,7 oranında bir artış gösterdi. Bu satışların İzmir’deki toplam konut satışları içindeki payı ise %72,7 olarak belirlendi.
Öte yandan, İzmir’de ilk kez satılan konut sayısı da önemli bir yükselme kaydetti. 2 bin 367 konutun ilk kez satılması, geçen yılın aynı ayına göre %55,0 oranında bir artışı işaret ederken, ilk satışların toplam satışlar içindeki payı %27,3 oldu.
İpotekli konut satışlarında büyük artış
İzmir’de Ekim ayında ipotekli satışlar %268,6 oranında artarak bin 349 oldu. Bu satışlar, toplam konut satışlarının %15,6’sını oluşturdu. Konut kredisi kullanımının artması, özellikle alıcıların ödeme kolaylıkları sağlamak amacıyla ipotekli satışlara yönelmesini beraberinde getirdi. Ekonomik koşullar ve faiz oranları da ipotekli konut satışlarındaki artışı etkileyen faktörler arasında yer alıyor.
Yabancılara konut satışı düşüşte
Öte yandan, yabancılara yapılan konut satışları İzmir’de Ekim ayında bir azalma gösterdi. 2023 yılı Ekim ayında 53 konut satışı yapılmışken, 2024 yılında bu rakam 35’e geriledi. Yabancılara yapılan konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %34,0 oranında bir düşüş yaşadı. Bu da, yabancı yatırımcıların konut pazarındaki ilgisinin azaldığını ve özellikle bazı ülkelere yönelik politikaların etkili olduğunu gösteriyor. Türkiye genelinde ise yabancıya yapılan konut satışları %16,3 oranında azalarak 2 bin 122’ye düştü. Yabancılara en fazla konut satışı ise Antalya, İstanbul ve Mersin illerinde gerçekleştirildi.
İzmir’de satış lideri yine Buca
İzmir’deki konut satışları, ilçeler bazında da farklılıklar gösteriyor. Ekim ayında en fazla konut satışı Buca’da gerçekleşti. Buca, 988 konut satışı ile zirvede yer alırken, Menemen 976 konut satışı ile ikinci sırada, Torbalı ise 828 konut satışı ile üçüncü sırada yer aldı. Karşıyaka 694 konut satışı ile dördüncü sırada bulunurken, Karabağlar 575 konutla beşinci sırayı aldı. Diğer dikkat çeken ilçeler arasında Çiğli (543), Konak (510), Bornova (426), Bayraklı (325) ve Seferihisar (282) yer aldı.
Buca, Menemen ve Torbalı gibi ilçelerdeki konut satışlarının yüksek olması, bu bölgelerdeki altyapı yatırımlarının artması ve yeni konut projelerinin yoğunlaşmasıyla bağlantılı olarak değerlendiriliyor. İzmir'in gelişen merkezlerinden olan bu ilçelerde, hem yerli alıcıların hem de yatırımcıların ilgisi arttı.