Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ve Emlakjet'in Kasım 2024 dönemi konut satış raporları, Türkiye'deki emlak piyasasında dikkat çeken gelişmeleri ortaya koydu. TÜİK verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 63,6 azalarak 153 bin 14 olarak gerçekleşti. Ancak bu dönemde, İzmir, İstanbul ve Ankara'nın ardından üçüncü sırada yer alarak önemli bir başarıya imza attı.
İzmir, Kasım’da üçüncü sırada
TÜİK’in açıkladığı verilere göre, Kasım ayında en fazla konut satışı İstanbul'da (26 bin 320), ardından Ankara’da (14 bin 916) gerçekleşti. İzmir ise 8 bin 583 satışla üçüncü sırada yer aldı. Geçtiğimiz yıllarda genellikle İstanbul ve Ankara ile birlikte en büyük piyasalardan biri olan İzmir, özellikle büyükşehirler arasındaki konut satışlarında önemli bir yer tutmaya devam ediyor.
Emlakjet'in Kasım 2024 raporunda da İzmir'in güçlü performansı vurgulanarak, şehirdeki konut fiyatlarında yüzde 2'lik bir artış gözlemlendiği belirtildi. Ancak fiyat artışlarının, özellikle Bursa ve Ankara gibi diğer büyükşehirlerle karşılaştırıldığında daha ılımlı olduğu görüldü.
Yabancı satışlarında azalma
Kasım ayında yabancılara yapılan konut satışları da dikkat çeken bir diğer gelişme oldu. TÜİK verilerine göre, yabancılara yapılan satışlar, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 8,2 azalarak 2 bin 151 oldu. Yabancı alıcıların en fazla tercih ettiği şehirler sırasıyla İstanbul (780), Antalya (752) ve Mersin (191) oldu. İzmir ise yabancı alıcıların ilgisini çeken iller arasında, özellikle Rusya ve Ukrayna gibi ülkelerden gelen taleplerle dikkat çekiyor.
Emlakjet verilerine göre ise yabancı alıcılar arasında Türkiye'deki konut piyasasında düşüşe rağmen, büyükşehirlerdeki geri dönüş sürelerinde belirgin bir kısalma yaşandı. İstanbul’da geri dönüş süresi 15 yıl, İzmir’de 16 yıl, Ankara’da ise 12 yıla düştü.
İlk ve ikinci el satışlarda değişim
Konut satışlarının bir diğer önemli kategorisi olan ilk el ve ikinci el satışları, Kasım 2024’te belirgin farklılıklar gösterdi. TÜİK’in verilerine göre, Kasım ayında ilk el konut satışları yüzde 61,7 artarak 49 bin 274 olarak kaydedildi. Böylece toplam konut satışları içinde ilk el satışlarının payının yüzde 32,2’ye ulaşması sağlandı. Diğer yandan, ikinci el satışları ise yüzde 64,6 oranında bir artışla 103 bin 740’a çıktı, toplam satışların yüzde 67,8'ini oluşturdu.
Bursa, Konya ve Balıkesir gibi illerde de konut fiyatlarında önemli artışlar kaydedildi. Bursa’da yüzde 6’lık bir artış yaşanırken, Ankara, Konya, İzmir ve Adana gibi şehirlerde de fiyatlar ortalama yüzde 2 ila 3 arasında yükseldi. Emlakjet raporuna göre, bu artışlar, bölgesel bazda piyasanın dinamizmini ve farklı eğilimleri ortaya koydu.
Türkiye genelinde satışlar ve ipotekli konutlar
TÜİK’in açıkladığı verilere göre, Kasım ayında ipotekli konut satışları yüzde 315,7 artarak 21 bin 804’e yükseldi. İpotekli satışlar, toplam satışların yüzde 14,2’sini oluşturdu. Ancak Ocak-Kasım dönemi verilerine bakıldığında, ipotekli satışlar bir önceki yıla göre yüzde 21,3 oranında azalarak 135 bin 209 oldu.
Konut satışlarında Ocak-Kasım döneminde ise genel artış oranı yüzde 16,4 olarak kaydedildi ve toplamda 1 milyon 265 bin 388 konut satışı yapıldı. Diğer konut satışları Kasım ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 48,6 artarak 131 bin 210 oldu.
