SON MÜHÜR - GAMZE ESKİKÖY / Konut Fiyat Endeksi, Türkiye genelinde Aralık 2024'te bir önceki aya göre yüzde 2 artarak 158,5 puana yükseldi. Artış, konut fiyatlarının önceki yılın aynı ayına göre yüzde 29,4 oranında bir artış gösterdiği anlamına geliyor. Ancak, endeksin reel değerlerine bakıldığında, konut fiyatlarının kalite etkisinden arındırılmış bir şekilde hesaplandığı endekste, yıllık bazda yüzde 10,4'lük bir azalma yaşandığı gözlemlendi.
Endeksin şehirler bazında değerlendirilmesi, konut piyasasında önemli farklar ortaya koydu. İzmir'deki konut fiyatları, 2024 yılı Aralık ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 25,2 oranında bir artış gösterdi. Buna göre İzmir’in konut fiyatlarındaki artışı Türkiye genelindeki ortalamaların altında.
Büyük şehirlerde durum ne?
Üç büyük şehirde, İstanbul, Ankara ve İzmir’de de farklı artış oranları yaşandı. İstanbul'da konut fiyatları, bir önceki aya göre yüzde 2,1 oranında artarken, Ankara’da bu oran yüzde 2, İzmir’de ise yüzde 0,4 olarak kaydedildi. Veriler, İzmir’in Türkiye’nin en büyük şehirlerinden biri olmasına rağmen, konut fiyatları açısından İstanbul ve Ankara’nın gerisinde kaldığını ortaya koymuş oldu.
İstanbul ve Ankara’daki artışlar
İstanbul’da konut fiyatları, 2024 yılı Aralık ayında, önceki yılın aynı ayına göre yüzde 26,3 oranında artarken, Ankara’da ise bu oran yüzde 34,4’e ulaştı.
İzmir’deki artış oranı ise İstanbul ve Ankara’ya kıyasla daha düşük kalmış olsa da, yine de önemli bir yükselme yaşandığı görülüyor. İzmir’in konut fiyatları son yıllarda artış gösterse de, özellikle büyük metropollerle kıyaslandığında daha düşük oranlarda seyretmeye devam ediyor.
Konut fiyatlarındaki genel artış eğilimi
Konut Fiyat Endeksi’nde yaşanan artış, Türkiye genelinde konut talebinin yüksek olduğunu ve özellikle büyük şehirlerdeki fiyatların hızla yükseldiğini gösteriyor. Ancak, TÜİK’in açıkladığı reel değerler, fiyatların sadece nominal olarak arttığını, alım gücünün düşmesi nedeniyle konut alımının zorlaştığını gösteriyor.
Konut fiyatlarındaki artışın, özellikle dar gelirli kesimler için büyük zorluklar yarattığına dair endişeler artmaya devam ederken, uzmanlar bu eğilimin 2025 yılı boyunca devam etmesini bekliyor.
