Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan konut fiyat endeksi verilerine göre, 2024 yılı Eylül ayında konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 1 artış gösterdi.
Ancak bir yıl önceye kıyasla nominal artış yüzde 27,4 olarak kaydedilirken, reel olarak fiyatlar yüzde 14,7 oranında azaldı. Bu durum, Türkiye'deki konut piyasasında reel kaybın devam ettiğini ortaya koyuyor.
Konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE), Eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 1,0 artarak 148,0 seviyesine ulaştı. Bu artış, konut fiyatlarının nominal olarak artmasına karşın, enflasyon etkisiyle reel kayıpların yaşandığını gösteriyor.
İstanbul'da konut fiyatları reel olarak yüzde 1,2, Ankara'da yüzde 2,2 ve İzmir’de ise yüzde 0,8 oranında artış kaydedildi. Ancak, endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul'da yüzde 23,4, Ankara'da yüzde 30,4 ve İzmir’de yüzde 23,1 oranında artış gösterdi.
Bu veriler, konut piyasasında yaşanan dinamiklerin yanı sıra, enflasyon ve maliyet artışlarının etkilerini de gözler önüne seriyor. Yüksek enflasyon nedeniyle reel fiyat kayıplarının devam etmesi, konut alıcıları ve yatırımcıları için risk oluşturuyor. Özellikle büyük şehirlerdeki artışlar, konut talebinin sürdüğünü gösterse de, uzun vadede piyasanın dengelenmesi için enflasyonun kontrol altına alınması önem arz ediyor.