GAMZE ESKİKÖY- Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, İzmir’deki konut satışları Ekim 2024’te, geçen yılın aynı dönemine göre %66,8 oranında artarak 8 bin 658’e ulaştı. Ancak, yabancı yatırımcılar yüksek enflasyon ve yaşam maliyetleri nedeniyle Türkiye’deki gayrimenkul piyasasında alım yapmaktan çekiniyor. İzmir Ticaret Odası (İZTO) Meclis Üyesi Adnan Bozbay, yabancıların Türkiye’ye eskisi kadar ilgi göstermediğini ve bu durumun ülke ekonomisindeki olumsuz gelişmelerle bağlantılı olduğunu belirtti. Yerli yatırımcılar ise, müteahhitlerin sunduğu cazip kampanyalar ve kira artışlarındaki sınırların kaldırılmasıyla konut alımını artırdı.
“Yabancılar yüksek enflasyon çekindi”
İzmir Ticaret Odası Meclis Üyesi ve Gayrimenkul Faaliyetleri Komitesi Üyesi Adnan Bozbay, yabancı yatırımcıların Türkiye’deki gayrimenkul piyasasına olan ilgisinin azalması, ülke ekonomisindeki enflasyon ve yaşam maliyetlerindeki artışla ilişkilendiriliyor. Bozbay, yabancıların Türkiye’ye eskisi kadar ilgi göstermediklerini ve yüksek enflasyonun, yabancıların alımlarını olumsuz etkileyerek onları daha uygun koşullara sahip ülkelere yönlendirdiğini belirtti. Bozbay, “Dubai ve Karadağ gibi yerlerde gayrimenkul değeri döviz bazında artış gösteriyor. Türkiye’de ise yüksek enflasyon, yabancılar için bir dezavantaj haline geldi ve bu yüzden artık Türkiye’ye eskisi kadar ilgi göstermiyorlar. Gelseler bile alım yapmaktan çekiniyorlar” dedi.
"Yabancıların Türkiye’deki gayrimenkul alımlarının azalacağını düşünüyorum"
Ayrıca dönemsel etkilerin de gayrimenkul piyasasında geçici dalgalanmalara yol açtığını belirten Bozbay, “Geçen ay İsrail’deki savaşın etkisiyle Lübnan ve Filistin gibi ülkelerden Türkiye’ye göç dalgası yaşandı. Bu tür dönemsel etkiler bazen gayrimenkul talebini kısa süreliğine artırsa da, bu geçici bir durum oluyor ve ardından talep tekrar duruluyor. Uzun vadede, mevcut enflasyon oranlarıyla birlikte yabancıların Türkiye’deki gayrimenkul alımlarının azalacağını düşünüyorum” diye konuştu.
“Yüzde 25 sınırı kalktı, konut alımı arttı”
Öte yandan Adnan Bozbay, konut satışlarındaki artışı yatırımcıların yeniden konuta yönelmesi ve müteahhitlerin sunduğu cazip kampanyalarla ilişkilendirdi. Bozbay, kira artış oranlarındaki %25 sınırının kaldırılmasıyla yatırımcıların tekrar konut alımına yöneldiğini belirtirken, müteahhitlerin %20 ila %30 arasında indirimler yaparak satışları artırdığını ifade etti. Ayrıca, kampanyalar sayesinde bazı konutların geçen yılki fiyatların bile altında satıldığını ve bunun da alıcılar için büyük fırsatlar sunduğunu belirtti.
