Ticaret Bakanlığı, tüketici haklarını korumak, sahte ilanlar ve fiyat manipülasyonlarının önüne geçmek, ayrıca taşınmaz ticaretindeki kayıt dışılığı engellemek amacıyla ilan platformlarında yeni bir düzenleme getiriyor. "Doğrulanmış ilan" uygulaması, 15 Eylül itibarıyla emlak sektöründe yürürlüğe girecek.
Bu düzenleme kapsamında, Bakanlık tarafından oluşturulan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) devreye alınacak. Sistem, yılbaşından itibaren emlak ticaretinde zorunlu olarak kullanılacak.
Bu düzenlemeyle, emlak ilanları yalnızca taşınmaz sahibinin kendisi, birinci ve ikinci derece yakınları veya eşi tarafından verilebilecek. Ayrıca, taşınmaz sahibinin yetkilendirdiği emlak işletmeleri de ilanları sunabilecek. Sistem üzerinden, taşınmaz sahipleri e-Devlet platformunu kullanarak emlak işletmelerini yetkilendirebilecek. Bu ekran aracılığıyla, taşınmazı, yetki vermek istedikleri emlak işletmesini ve yetki süresini belirleyerek işlemi tamamlayabilecekler.
"Endişe duymayın"
Ticaret Bakanı Ömer Bolat, düzenlemenin yakında yürürlüğe gireceğini belirterek, vatandaşların yetki kapsamıyla ilgili endişe duymamalarını söyledi. Bolat, emlak işletmesine verilen yetkinin yalnızca ilan vermekle sınırlı olduğunu, tapu işlemleri veya diğer tasarrufları kapsamadığını vurguladı. Ayrıca, hem vatandaşların hem de emlak işletmelerinin dikkat etmesi gereken noktalar hakkında bilgi verdi.
"Hızla yetki belgesi alın"
Ticaret Bakanı Ömer Bolat, EİDS üzerinden verilen ilan yetkisinin, emlak işletmelerinin yönetmelik gereği düzenlemesi gereken belgelerin yerine geçmeyeceğini ve yetki belgesi olmayan emlak işletmelerinin ilan girişi yapamayacağını açıklayarak şu ifadeleri kullandı:
"EİDS üzerinden verilecek ilan yetkisi, emlak işletmelerinin yönetmelik gereği düzenlemesi gereken sözleşme ve diğer belgelerin yerine geçmeyecek. İşletmelerin, yetkilendirme sözleşmesi, taşınmaz gösterme belgesi, alım satıma ve kiralamaya aracılık sözleşmesi gibi belgeleri düzenleme zorunluluğu devam ediyor. Diğer taraftan, sistemin devreye alınmasıyla emlakçılık yapılabilmesi için Bakanlığımızdan alınması gereken taşınmaz ticareti yetki belgesi bulunmayan emlak işletmelerince ilan girişi yapılamayacak. Bu nedenle halihazırda yetki belgesiz şekilde faaliyet gösteren emlak işletmelerimizin herhangi bir mağduriyet yaşamamaları için ivedilikle yetki belgesi almalarını önemle hatırlatmak isterim."
Uygulama ne zaman yürürlüğ alınacak?
Ticaret Bakanı Ömer Bolat, EİDS yetki doğrulama uygulamasında 15 Eylül-31 Aralık 2024 tarihleri arasında bir geçiş süreci olacağını belirtti. Bu dönemde, ilanlar doğrulama olmaksızın verilebilecek, ancak doğrulanmış ilanlarda EİDS logosu yer alacak. Bolat, uygulamanın 1 Ocak 2025 itibarıyla tamamen devreye gireceğini ve yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilemeyeceğini açıklayarak şunları belirtti:
"Söz konusu sistemin devreye alınmasının, ilan platformlarında yer alan sahte ve aldatıcı ilanlar ve bu ilanların yol açtığı spekülatif fiyat artışlarını engelleyeceğini, yetki belgesiz ve kayıt dışı emlakçılık faaliyetlerini önleyeceğini, tüketici mağduriyetlerinin azalmasına ve sektörde adil, rekabetçi ve istikrarlı bir piyasa yapısının tesis edilmesine katkı sağlayacağını değerlendiriyoruz."
