Konut piyasasındaki son değişimler, artan fiyatlar, yüksek faiz oranları, kredi sınırlaması ve mevduatın cazibesi gibi faktörlerin etkisiyle olumsuz yönde ilerlerken, reel fiyatlarda düşüş gözlemleniyor. Sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından hazırlanan rapor, şubat ayındaki konut piyasasının durumunu detaylı bir şekilde analiz etti. Rapora göre, Türkiye genelinde ve üç büyük ilde, Ocak 2024 ile Şubat 2024 arasındaki dönemde cari satılık konut fiyatlarındaki artış, aylık enflasyonun altında kaldı. Bu durum, enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatlarının ülke genelinde ve üç büyük ilde azalmasına neden oldu. Raporda vurgulanan bir diğer önemli nokta ise reel fiyatlardaki düşüş eğiliminin sekiz aydır devam etmesi oldu.
Fiyatlar düşüş eğilimi sergiliyor
Özellikle 2020 Mayıs ayından itibaren sürekli artan reel konut fiyat endeksinin, 2023 Temmuz'dan bu yana düşüş eğilimi sergilediği belirtildi. Şubat 2024 itibarıyla ülke genelinde reel fiyatların geçen yıla göre yüzde 12.1 ve İstanbul'da yüzde 14.6 düştüğü kaydedildi. Cari konut fiyatlarındaki artış oranlarının incelenmesiyle, ocak ayına kıyasla ülke genelinde artış oranının 8.8 puan azalarak yüzde 46.9'a gerilediği görüldü. Ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatının ise 27 bin 95 TL olduğu belirtildi. Üç büyük şehirde ise satılık konut ilan metrekare cari fiyatlarındaki yıllık artış oranlarının İstanbul'da yüzde 42.7, Ankara'da yüzde 65.7 ve İzmir'de yüzde 47.4 olduğu ifade edildi. Ortalama metrekare fiyatlarının İstanbul'da 37 bin 500 TL, Ankara'da 20 bin 571 TL ve İzmir'de 30 bin 800 TL olduğu raporda yer aldı.
Kira fiyatları da düşüyor
Raporda ayrıca, reel kira artışında da düşüş yaşandığı belirtildi. Türkiye genelinde, İstanbul ve İzmir'de ocaktan şubata reel kira fiyatlarının gerilediği ifade edildi. Ankara'da ise altı aylık düşüş trendinin sona erdiği ve bir miktar yükseliş gözlendiği kaydedildi. Yıllık bazda reel fiyatlarla kira ortalamasının yüzde 1.1 düştüğü ve ocak ayında yüzde 80.5 olan kira fiyatlarının şubatta yüzde 65.2'ye gerilediği belirtildi. Geçen yılın aynı döneminde 86.9 TL olan Türkiye ortalama metrekare kira fiyatının ise 143.5 TL olduğu aktarıldı. Yıllık kira artış oranlarının İstanbul'da yüzde 58.9'a, Ankara'da yüzde 116.7'ye ve İzmir'de yüzde 89.1'e düştüğü raporda yer aldı. Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatlarının İstanbul'da 185.7 TL, Ankara'da 131.6 TL ve İzmir'de 160 TL olduğu belirtildi.
