İzmir, Türkiye’nin konut piyasasında önemli bir yer tutuyor. Temmuz 2024 itibarıyla İzmir’de satılık konut metrekare satış fiyatı ortalama 34 bin 905 TL olarak belirlenmişken, ortalama konut fiyatı ise 4,4 milyon TL’ye ulaşmış durumda. Bu fiyatlar, İzmir’in pandemi öncesi dönemlerdeki konut fiyatları ile benzer seviyelerde olduğunu gösteriyor.
Verilere göre, İzmir’de nominal olarak %38’lik bir artış yaşanırken, reel olarak (enflasyondan arındırıldığında) %17 oranında bir düşüş gözlemleniyor. Öğüt, bu durumun, piyasada fiyat artışlarının pandemi öncesi seviyelere döndüğünü ancak enflasyon ve inşaat maliyetlerinin çok daha yüksek olduğunu belirtti.
Nakit alımlarda fırsat söz konusu
Görkem Öğüt, konut alımında nakit ödeme yapmanın büyük avantajlar sunduğunu ifade etti. “Nakit alımların pazarlık gücü oldukça yüksek. Bu nedenle, konut satın almanın şu anda tam zamanı” diyen Öğüt, konut talebinin yüksek olduğu İzmir’de yatırımcıların hızlı hareket etmeleri gerektiğini belirtti. Öğüt, “Türkiye’de ihtiyacın altında konut üretildiği için, beğenilen konutların piyasada uzun süre kalmama ihtimali çok yüksek. Bu nedenle, alıcıların bir danışmanla çalışarak fırsatları değerlendirmeleri faydalı olacaktır” şeklinde konuştu.
Türkiye genelinde konut satış fiyatları nominal olarak artmaya devam ediyor
Türkiye genelinde konut satış fiyatları nominal olarak artmaya devam ederken, yıllık artış %36 seviyesinde kalıyor. Ancak reel fiyatlarda, geçen yılın aynı dönemine göre %18 oranında bir gerileme gözlemleniyor. Türkiye genelinde Temmuz 2024 itibarıyla ortalama konut metrekare satış fiyatı 26 bin 484 TL, ortalama konut fiyatı ise 3 milyon 442 bin 920 TL olarak belirlenmiş durumda.
İstanbul, Ankara, Antalya ve İzmir gibi büyük şehirlerde konut fiyatlarında belirgin artışlar yaşanıyor. İstanbul’da konut fiyatları nominal olarak %37 artarken, reel olarak %18 oranında bir düşüş kaydedildi. Ankara ve İzmir’de ise nominal artış %38, reel değerlerde ise %17 oranında bir azalma yaşandı. Antalya’da ise nominal yıllık artış %24 olurken, reel değerlerde %26 oranında bir düşüş gözlemlendi.
Kiralık konut pazarındaki yavaşlama söz konusu
Verilere göre kiralık konut piyasasında da bir yavaşlama trendi dikkat çekiyor. Haziran 2024’te sona eren %25 kira düzenlemesinin ardından, temmuz ayında sıfır kiralamalardaki artış %47 ile sınırlı kaldı. Enflasyondan arındırıldığında yıllık kira artışı %12 oranında azalma gösterdi. En düşük kira artışının %23 ile Antalya’da kaydedildiği belirtiliyor. Antalya’da enflasyondan arındırıldığında kira fiyatlarının %26 düştüğü gözlemleniyor.
Öğüt, yatırımcıların konut yerine mevduata yönelme eğiliminde olduğunu belirterek şu uyarılarda bulundu: “Konut yatırımı sadece kira geliri sağlamakla kalmaz, aynı zamanda konutunuzun değeri de artmaya devam eder. Faiz geliri ise sadece enflasyona karşı koruma sağlar. Bu nedenle, yatırım kararları almadan önce kapsamlı bir araştırma yapmak oldukça önemli.”
