İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, Son Mühür TV’de yayınlanan Sıcak Bakış programında Ayşegül Koç’un sorularını yanıtladı. Gayrimenkul yatırımı için doğru zaman olduğunu belirten Güleroğlu, faiz oranlarının ilerleyen dönemde düşmesiyle birlikte konut fiyatlarının yeniden yükseleceğine dikkat çekti.
Gayrimenkul sektöründeki yeni düzenlemeler…
Gayrimenkul sektöründeki yeni düzenlemelere ilişkin konuşan Güleroğlu; “Geldiğimiz noktada bir kişi emlak ofisi açmak istiyorsa önce bir emlak ofisinde üniversite mezunuysa 6 ay, lise mezunuysa 1 yıl staj yapmak zorunda. Tabi bunları yaparken de emlakçı olabilmesi için iki tane belge alması gerekiyor. Bunlardan birisi Milli Eğitim Bakanlığı onaylı Emlak ve Emlak Yönetimi sertifikası, diğeri de Mesleki Yeterlik Seviye 5 Belgesi. Seviye 5 Belgesi öyle kolay alınan bir belge değil. Kamera karşısında ve kayıt altında yapılan bir sınav. Bu sınavda başarılı olanlara seviye beş belgesi veriliyor ve yüz saatlik eğitim sonrası belge aldıktan sonra Ticaret Bakanlığı’ndan yetki almış emlak ofislerinde çalışması gerekiyor. 1 yıl, 6 aylık süreci bitiren arkadaşlarımız isterse aynı ofiste emlakçılığa devam ediyor, istiyorsa kendi ofisini kurabiliyor. Ama bugün emlak ofisini tutayım, kiralayayım, açayım diye başlayan herkes bu konuda biraz hüsrana uğruyor. Ticaret Bakanlığı’ndan yetki belgesi alamadığı için ilan portallarında da ilan veremiyor. Bu konuda da meslektaşlarımızı uyarıyoruz. Açmadan önce odamızdan bilgi alabilirler” diye konuştu.
“Bireysel müteahhitlik bitmek üzere…”
Mevcut koşullara baktığımızda bireysel emlak ediniminin daha da yavaşlayacağını düşünüyorum diyen Güleroğlu, “Mesela şunu çok net söyleyeyim, hep bunu söylerim: Emlakçılara birleşin, çok iyi ofisler açın, rekabet şansınızı arttırın diğer ofislerle diye hep söyledim. 2006 yılından beri bunu dile getiriyorum. Şimdi müteahhitler de bunu yapmak zorunda kalıyor. Bireysel müteahhitlik bitmek üzere. Artık birleşecekler, büyük yerler alınacak, büyük projeler yapılacak ve kiraya verilecek. Türkiye'de inşaat, birinci lokomotif sektör olduğu için kazancı da buna göre yüksek oluyor. Avrupa’da ise bu kazançlar yok” dedi.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EIDS) hakkında bilgi veren Güleroğlu; “ İlan doğrulama sisteminde siz bana bir yetki veriyorsunuz. Yasal bir emlakçı olduğumu doğruladıktan sonra benimle bir anlaşma yapıyorsunuz. Bir sözleşme imzalanıyor ve bir nüshası sizde bir nüshası bende kalıyor. E-devletten de yetki verdiğinize dair sisteme giriyorsunuz. Sistem bu şekilde işliyor. Yasal emlakçı olacak ve vatandaş artık kandırılamayacak. Üstelik kafanıza göre fiyatlandırmada yapamıyorsunuz artık. Orda 3 liraya yazıyor, burada 5 lira yazıyor. Otomatik olarak o bölgenin fiyatını arttırmış oluyorsunuz. Eğer hatalı bir ilan girdiyseniz spekülatif ilan girmekten para cezası kesiliyor. Zaten emlakçılar bunu yapmaz ancak vatandaşları da bilgilendirmek gerekiyor. Bunlar artık kolay şekilde tespit edilebiliyor ve cezası var. 15 Eylül’de bu sistem devreye girdi. 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren artık ilan doğrulamayan bir kişinin ilanı yayınlanmayacak” ifadelerini kullandı.
“Konut almak için doğru zaman”
Şuan konut almak için doğru zaman diyebilirim diyen Güleroğlu; “Şuan faizler yüksek. Biz kasım, aralık gibi faizlerin düşeceğini bekliyorduk ancak olmadı. İlerleyen zamanlar konut faizleri bir süre sonra aşağıya doğru düşmeye başladığında insanlar konut almak isteyeceği için fiyatlar otomatikman yükselecek. Gayrimenkul sektörü yatırım aracı olmaktan hiçbir zaman dışarı çıkmaz. Kira fiyatları üzerine pek bir şey diyemiyorum. Çünkü konut açığımız var. Ev fiyatları ise şuanda biraz daha stabil gitmeye devam eder. Bunu çok yakın takip etmelerini istiyorum” açıklamasında bulundu.
“İzmir, Türkiye geneline göre pahalı bir şehir”
İzmir'in Türkiye geneline kıyasla pahalı bir şehir haline geldiğini belirten Güleroğlu; “Yeni konut üretilmedi, mevcut konutların fiyatları arttı. Yeni konut üretilmediği için malum fiyatlar diğer illere nazaran daha yüksek oranlara çıktı. Zaten şu anda en büyük sıkıntımız konut üretebileceğimiz alan yok. Narlıdere’de mesela şu anda tek tük arsalar var, onlar da ateş pahası. Konutun fiyatının artması aslında bulunduğu yerin arsa değerine göre hareket ediyor. Siz daireyi değil aslında arsayı alıyorsunuz” dedi. 2024 yılını satış anlamında İzmir’de daha stabil geçirdiklerini belirten Güleroğlu, Türkiye genelinde satışların az olduğunu vurguladı. Güleroğlu; “İzmir’de satış alanı olarak da rakamlar olarak da zirvede Çeşme’yi görüyoruz. Şu anda hala yatırım alan bir ilçemiz. Çok ciddi rakamlar konuşuluyor. Bundan bir sene önce 50 milyon liraya konuştuğumuz yazlıklar, 150 milyon oldu” ifadelerini kullandı. Yeni gelişen bölgelerden de bahseden Güleroğlu; “Seyrek inanılmaz derecede yatırım alıyor ve ciddi yatırımcılar var. Yeşildere tarafında da yatırım alanları var ama küçük yatırımcının girmesi çok mümkün gözükmüyor. Bergama’da şu anda çok hareket görüyoruz. Özellikle İstanbul’a yakınlığı sebebiyle hareket var. Dikili, Çandarlı bu bölgelerde vatandaşın alabileceği konumlarda bulunan gayrimenkullerimiz var” dedi. Torbalı, Ayrancılar, Pancar bölgelerinin hareketli olduğunu belirten Güleroğlu, Menemen’deki gelişmelere de dikkat çekerek, “Menemen inanılmaz gelişti ki Menemen’in şu anda sol tarafında, özellikle bu serbest bölge tarafında yeni açılan imarlar var. O tarafa doğru da yatırım akışı var” şeklinde konuştu.
