Son Mühür - Ekonomi yönetiminin yaklaşık 1,5 yıldır süren dezenflasyon politikalarının etkisi, enflasyonun Şubat ayında yüzde 39,05'e gerileyerek 2024 yılı Haziran ayında görülen yüzde 71,6'lık seviyesinin altına düşmesiyle belirginleşti.
Bu olumlu gelişmelerin ardından Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), son Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısında politika faizini 250 baz puan indirerek yüzde 42,50 seviyesine çekti. Böylelikle, son iki toplantıda toplamda 500 baz puanlık bir indirim gerçekleştirilmiş oldu.
Merkez Bankası’nın faiz indirimleri, bankalar tarafından sunulan konut kredilerinin faiz oranlarına da yansıdı. TCMB verilerine göre, bankalarca uygulanan ortalama faiz oranı 21 Mart haftasında yüzde 39,25'e düşerken, bu oran 18 ayın en düşük seviyesini gösterdi. Daha önce en düşük oran 8 Eylül 2023’te yüzde 38,85 olarak kaydedilmişti. En yüksek oran ise 5 Nisan 2024 haftasında yüzde 45,14 seviyesine çıkmıştı.
Aylık faiz oranı yüzde 3'ün altına indi
Bir kaç ay öncesine kadar bankalarda en düşük konut kredisi faiz oranı yüzde 3,05 iken, bu oran yüzde 2,59'a kadar geriledi. Bu değişiklik, 10 yıl vadeli 1 milyon liralık bir kredi için aylık ödeme tutarını 31 bin 352 TL’den 27 bin 163 TL’ye düşürdü. Böylece toplam ödeme miktarı 502 bin TL azalarak 3 milyon 260 bin TL’ye indi.
Yüksek faizler satışları olumsuz etkilemişti
Faiz oranlarındaki bu düşüş, sektördeki temsilciler tarafından olumlu karşılanmakla birlikte, oranların ideal seviyede olmadığı belirtiliyor. En düşük konut kredisi faiz oranlarının sektörde istenen yüzde 1'in altında olması gerektiği ifade ediliyor. Son dönemdeki yüksek faiz oranları nedeniyle, 2023'te ipotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı, 2013’ten bu yana en düşük seviyeye gerilemişti. Ancak, 2024 yılının ilk iki ayında bu oran yüzde 14,7'ye çıkmıştı.
Faiz indirimlerinin devamı bekleniyor
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, konut kredisi faizlerindeki düşüşün yılın geri kalanında da süreceğini düşünüyor. Şener, enflasyonun azalmasıyla birlikte politika faizlerinin de düşmeye devam edeceğini ve bu durumun konut kredisi faizlerini de aşağı çekeceğini belirtti. Prof. Dr. Şener, yıl sonunda politika faizinin yüzde 30-35 aralığına gerileyebileceğini ve bu durumda konut kredisi faiz oranlarının yüzde 29 civarına inebileceğini belirtti.
Faiz indirimlerinin satışlar üzerindeki etkisi nasıl?
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, faiz oranlarındaki düşüşün ipotekli konut satışlarına olumlu yansıdığını belirterek, düşük faiz oranlarının konut edinimini daha kolay hale getirdiğini ifade etti. Akdoğan, mevcut faiz oranlarının hala yüksek olduğunu ancak düşüşün önemli bir gelişme olduğunu vurguladı ve yıl sonu itibariyle faiz oranlarının yüzde 2 civarına gerilemesini beklediğini dile getirdi. Ayrıca, kredilerin düşük olması durumunda kiralar üzerindeki etkilerin de olumlu olacağına dikkat çekti.
