SON MÜHÜR - Zeytinlik ve arsa niteliğindeki taşınmazlar, bulundukları bölgeye ve mevcut durumlarına göre çeşitli özellikler barındırıyor. Ancak mülkiyet yapıları, altyapı eksiklikleri ve imar durumlarına ilişkin belirsizlikler, taşınmazların değerlendirilmesini gerektiriyor.
İzmir’in Torbalı ilçesinde, tarım ve yerleşim amaçlı kullanılabilecek üç farklı taşınmaz icra yoluyla satışa çıkarıldı. Zeytinlik ve arsa vasıflarındaki taşınmazlar, sahip oldukları özellikler ve konumlarıyla dikkat çekiyor. Toplam değeri 16 milyon 930 bin 707 TL olarak belirlenen ve tarımsal faaliyetler ve yerleşim projeleri için kullanılabilecek arazilere ilişkin bilgiler şöyle;
Karakızlar Mahallesi’nde icradan satılık zeytinlik
"Torbalı ilçesi Karakızlar Mahallesi Palamut Tepe mevkiinde yer alan 8.124,75 m² büyüklüğündeki taşınmaz, "Bağ ve Zeytinlik" vasfında kayıtlara geçmiş durumda. Arazi içerisinde betonarme bir ev, yapım aşamasında bir havuz ve kulübe bulunuyor. yüzde 10-15 eğimli arazi, kadastral yola yaklaşık 300 metre mesafede ve komşu parseller üzerinden ulaşılabiliyor. Yapı ruhsatı bulunmayan bu taşınmazın imar durumu, tarım alanı olarak belirtilmiş. Değeri 9.301.838 TL olarak belirlenen taşınmaz için KDV oranı yüzde 20’dir."
İmar durumuna ilişkin olarak ise şu bilgilere yer verildi;
"Torbalı Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü icra dosyasına intikal eden 19/11/2024 tarihli yazılarında; * Karakızlar Mahallesi 105 ada 84 numaralı parsele ait; 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmadığı, Karakızlar Mahallesi 105 ada 84 numaralı parselin; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.09.2012 tarih ve 05.843 sayılı kararı ile onaylanan 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planında plan ölçeği gereği şematik olmak ve ölçü alınmamakla birlikte "Tarım Alanı" olarak belirlendiği, Karakızlar Mahallesi 105 ada 84 numaralı parsele; yapı ruhsatı belgesi düzenlenmediği tespit edilmiştir."
Yazıbaşı Mahallesi’nde icradan satılık arsa
"Torbalı Yazıbaşı Mahallesi Köyiçi mevkiinde yer alan 482,82 m² büyüklüğündeki arsa, tapuda "arsa" olarak geçmekte. Üzerinde tek katlı bir kârgir yapı ile üç katlı betonarme bir bina yer alıyor. İmar durumu "konut alanı" olarak belirtilen bu taşınmaz, ayrık nizam ve üç kat inşaat iznine sahiptir. Ancak mevcut yapıların durumu ve yasal uygunluğu konusunda net bilgi bulunmamaktadır. Arsanın değeri 5.072.440 TL olup, KDV oranı yüzde 10’dur."
Bülbüldere Mahallesi’nde icradan satılık zeytinlik ve tarla
"Bülbüldere Mahallesi Köycivarı mevkiinde yer alan ve 13.500 m² yüzölçümüne sahip olan taşınmazın 3/7 hissesi satışa sunulmuş durumda. Taşınmazın yaklaşık 6.500 m²’si düzenli zeytinlik, geri kalanı ise tarla özelliğindedir. Arazi, elektrik ve su altyapısından yoksundur. Kadastral yola yaklaşık 200 metre cephesi bulunan taşınmazın hisseli satışı, mülkiyet paylaşımı açısından hukuki süreçleri gerektirebilir. Değeri 2.556.429 TL olarak belirlenmiş olup, KDV oranı yüzde 10’dur."
